Строительство и Недвижимость

Кризис ликвидности содействовал подорожанию в том числе кредитов для строительных кампаний. В данный момент кризис может сбить стоимость строительных работ. Сокращением девелоперской деятельности объясняют маркетологи прогнозируемое снижение на 30% в 2009 расходов на стройку. Вследствие такого поведения девелоперов будет снижаться спрос на работу подрядчиков и строительные материалы. Резкое уменьшение стоимости строительства в России предполагает Александр Ортенберг, директор представительства организации Strabag на территории Российской Федерации. Это обусловлено резким снижением спроса на стройматериалы и работу строителей-подрядчиков, как утверждает Александр Ортенберг. До 18 – ти тысяч руб за 1 тонну опустилась цена арматуры на данный момент. Сдав свои позиции, отпускная ценовое значение арматуры понизилась на 100 % . Ниже психологической метки в 3000 рублей за тонну стоимость цемента сбилась на торгах столичной фондовой биржи в начале октября. Для подрядчиков и производителей стройматериалов тяжелые времена настали. За поступление цемента испортились обстоятельства с платежами. Услуга строительных рабочих вдогонку за стройматериалами станет дешеветь. На себестоимости постройки это, однако, скажется. Без учета строительства коммуникаций средняя цена строительства монолитного жилья бизнес-класса в начале этого года находилась на уровне 1200-1400 долларов за 1 кв м. Может упасть ниже $1000 данный показатель в будущем году.

Кто из нас не хотел бы жить в собственном комфортабельном доме? Красивом, расположенном в живописном месте, со всеми удобствами, придуманными цивилизацией для человека? Однако наши возможности, как правило, не совпадают с потребностями, и мы довольствуемся тем, что имеем. По крайней мере, большинство.

Но не все. Есть такие, кто не хочет мириться с нищенской зарплатой, тесной стандартной квартиркой, дешевой одеждой. Они ощущают, что будь их способности востребованы обществом и оценены по достоинству, можно было бы в корне изменить свой образ жизни. Однажды их недовольство приобретает особую остроту, и они решаются: кто-то хватается за две-три работы по совместительству; кто-то, измудрившись, открывает собственное дело; кто-то всерьез берется за учебу и получает высокооплачиваемую должность. Если подобным начинаниям сопутствует удача, то в скором времени появляются люди, чьи доходы превышают средние. Каждый из них распоряжается средствами по-своему, но почти никто не пренебрегает приобретением стандартного набора, символизирующего обеспеченность. Главный атрибут такого набора — жилище. И тут фантазии, как теперь гласит реклама, ограничены лишь содержимым кошелька. Так могут возникнуть рядом с затопляемыми “деревяшками” фешенебельные коттеджи в Якутске или по соседству с крохотными дачками — сказочные замки в Подмосковье.
Read the rest of this entry »

- загородные резиденции (колоссальные, размером более 2 тыс. кв. метров архитектурные комплексы в окружении настоящих парков с территорией участка свыше 1 га);

- элитные загородные дома (особняки от 800 до 2000 кв. метров в окружении многофункционально благоустроенной территории свыше 5 тыс. метров);

- дома бизнес-класса площадью 350 - 800 кв. метров на участке от 20 соток;

- дома эконом-класса 200 - 350 кв. метров на участке от 10 соток; Read the rest of this entry »

Покупать или строить. С решения этого вопроса начинается путь от потенциального домовладения до реального. С одной стороны, большая часть желающих выбраться за город предпочитает купить готовый дом. У деловых людей нет времени на строительство. С другой - вкусы потребителей и требования к недвижимости растут, и потенциальный покупатель далеко не всегда находит “дом своей мечты” и склоняется к строительству. Причем даже в случае покупки наибольшим спросом пользуются не готовые дома, а коробки. Окончательную отделку и планировку в них можно сделать на свой вкус.

Read the rest of this entry »

То, что еще вчера общество называло “элитным”, сегодня выброшено им на идейно-потребительскую помойку. Не прошло и пяти лет, как наша элита, например, сменила малиновые пиджаки и массивные золотые перстни на изысканные костюмы европейских модельеров и неброские, но безумно дорогие аксессуары. Сменилась и сама элита. А общественное мнение не перестает упорно навешивать “элитные” ярлыки на все, что переросло рамки средней потребительской корзины. Самый яркий пример наших дней - загородная недвижимость. Реклама пестрит объявлениями о продаже “элитных” домов и коттеджей. Между тем большинство специалистов ставят под принципиальное сомнение существование в России элитной недвижимости.

Read the rest of this entry »

На самарском рынке недвижимости нет единого мнения насчет того, какое жилье действительно считается элитным. Критерии, по которым тот или иной жилой объект может быть отнесен к элитному, у каждого оператора рынка свои. По мнению одного из руководителей ООО “Содействие”, в Самаре элитного жилья в настоящем понимании этого слова вообще нет.

Read the rest of this entry »

Для покупки жилья на вторичном рынке. Репортер продолжает публикацию материалов, посвященных вопросам покупки жилья на первичном и вторичном рынках. В сегодняшней публикации речь пойдет об особенностях выбора риэлторского агентства при покупке квартиры или дома на вторичном рынке жилья. Работа в три этапа Работу покупателя жилья с агентством можно условно поделить на три этапа.
Read the rest of this entry »

8 июня рассмотрен вопрос “О работе комиссии Палаты представителей Государственного Собрания (Ил Тумэн) РС(Я) по расследованию незаконного строительства и приобретения коттеджей (особняков) физическими и юридическими лицами за счет государственных средств”. Председатель комиссии Николай Захаров отметил, что правительство республики уже приняло ряд мер по наведению порядка в этом вопросе. В Якутском городском Собрании депутатов была создана рабочая группа в помощь парламентской комиссии.
Read the rest of this entry »

Жилье повышенной комфортности, или, как его чаще называют, жилье бизнес-класса, сегодня считается наиболее перспективным сегментом рынка. Девелоперам выгодно cтроить такие дома, а у покупателей выбор невелик: панельного жилья в Москве возводится все меньше. Впрочем, и количество желающих сменить экономна бизнес-класс с каждым годом увеличивается.

Причем люди не только исходят из своих финансовых возможностей, но и опираются на личные предпочтения. О том, какие требования выдвигают нынешние Read the rest of this entry »

О вкусах спорят, но суждения об архитектуре во многом субъективны. Объективная сторона вопроса касается целесообразности высотного градостроительного акцента. Насколько органично впишутся новые небоскребы в облик различных районов столицы? Начнем с территорий, прилегающих к третьему транспортному кольцу, где реализуется проект <Москва-Сити>. Стоит признать, что именно это место выгодно отличается от остальных: бывшая промзона расположена менее чем в 10 км от центра, прилегает к набережной. Более того, строительство не связано с разрушением старых ценных построек. Непосредственная близость ТТК служит дополнительным преимуществом. Но со стратегической точки зрения была все-таки допущена серьезная ошибка. Когда район только закладывался, ожидалось, что открытие третьего кольца разрешит транспортные проблемы района. Надежды не оправдались: уже сегодня ситуация на этой трассе близка к критической. По большому счету у района нет потенциала для решения проблемы, поскольку новых дорог здесь не запланировано.

Read the rest of this entry »